Помещение ресторана в хорошем районе Хельсинки. Арендный доход

Каласатама и Туккутори — быстроразвивающиеся районы Хельсинки недалека от центра. В Каласатама огромное количество рабочих мест и строится много квартир. Вокруг примыкающего торгового центра Redi количество высотных жилых зданий увеличится еще на три. В этих зданиях по 32 этажа, и только в них проживает по 300 жителей в каждом здании. Всего будет построено семь высотных зданий. Это новейший торговый центр в столице Финляндии. Метро и Itäväylä проходят через него, что является уникальным, поскольку ни один другой торговый комплекс не имеет такой доступности.

Ресторан на продажу находится посреди большой рабочей зоны и в 100 метрах от станции метро. Рядом с рестораном находится пешеходная улица, ведущая в зону ресторанного мира Туккутори, а ресторан, выставленный на продажу, является первым, когда вы входите в торговый центр. Все рестораны в районе рентабельны, потому что рабочие места и население в этом районе быстро увеличивается. В районе уже проживает более 10 000 человек. Люди приходят в этот район из окрестностей, чтобы поужинать и пообщаться,  Redi — популярное место встречи.

Договор аренды на 5 лет (опция +5 лет).

Ежемесячная арендная плата 6 930 евро  + НДС
Плата за обслуживание помещени\ в месяц 739,60 евро 
Аренда территории в месяц 409 евро
Расходы по кредиту 1.132 евро в месяц

Доход брутто 4 649 евро/мес (до 01.08.2024) или 55 792,8 евро/год (7,78% на вложенные средства)

После 01.08.2024

Ежемесячная арендная плата 6 930 евро (+ повышение согласно индекса) + НДС
Плата за обслуживание в месяц 739,60 евро
Аренда участка в месяц 409 евро
Расходы по кредиту 1.132 евро
Платеж по кредиту 2 290 евро в месяц с 1 августа 2024 г.

Доходность при погашении тела кредита 2 359 евро в месяц 28 308 евро в год (3,95%*)

Доход в месяц (4 122) В ПЕРВЫЙ ГОД 4 649,4 евро
ДОХОД В МЕСЯЦ НА 2-Й ГОД ПОСЛЕ УМЕНЬШЕНИЯ КРЕДИТА 2 359,40 ЕВРО.

Цена  716.000 евро