Рынок доходного арендного жилья в Европе. Краткий обзор.

Германию охватил бум на строительство жилья микроформата. Микроапартаменты — это квартиры площадью 20–30 кв.м. Недостаток площади компенсируется тем, что обычно в здании есть помещение с кабинками для хранения вещей, общественные зоны отдыха и прачечные. В Финляндии у арендаторов пользуются спросом однокомнатные квартиры (стандартной площадью 35 кв.м), которые сдаются без мебели, только со встроенной техникой.

По сообщению Frankfurter Allgemeine Zeitung, в Германии насчитывается около 25 тыс. микроапартаментов, а до конца 2018 года предполагается построить еще несколько тысяч. Этот сегмент будет поддерживаться на государственном уровне: федеральное правительство планирует инвестировать в расширение рынка микрожилья €120 млн

В Финляндии для приобретения в кредит доходного жилья на вторичном рынке инвестору как правило нужно располагать своими средствами в размере 40-60% от стоимости объекта. Годовая ставка по такому кредиту может составить 2-4% в год. Арендный доход покрывает все платежи по арендным ставкам и обеспечивает высокий доход на собственные вложенные средства.

Целевая аудитория рынка однокомнатных квартир и микроапартаментов в Европе очень велика. Большая часть — арендаторы без семьи: Федеральное агентство статистики Германии оценивает количество домохозяйств, состоящих из одного человека, в 16,5 млн. а финские статистические органы констатируют, что порядка 1 миллиона финнов живут в одиночестве (41% от общего числа домохозяйств в стране). Рынок арендных квартир малой плоащди также формируют рабочие, которые переезжают из других регионов и стран в поисках работы и студенты.

Жилье небольшой площади становится все более востребованным. С каждым годом увеличивается число домохозяйств из одного человека: если в 1961 году доля квартир, которые занимал один человек, составляла 21% от общего количества домохозяйств, то в 2012 году она выросла до 41%. Среди причин — падение рождаемости и снижение количества браков.

Микроапартаменты в первую очередь предназначены для студентов, молодых специалистов, еще не накопивших на более дорогостоящие варианты проживания, а также для сезонных рабочих и работников из регионов, которые приезжают из небольших провинциальных городов или других стран, чтобы работать и жить в будние дни в мегаполисе, а на выходные возвращаться к семьям. В настоящее время к целевой аудитории все чаще примыкают и другие категории — одинокие пенсионеры и люди без семей, которые хотят сэкономить на аренде.
За счет небольшой площади каждый микроапартамент сдается в аренду в среднем за €400 в месяц. В крупных городах трудно найти столь же дешевую альтернативу, поэтому на такие объекты всегда выстраивается очередь из желающих. Кроме того, большинство арендодателей не хотят сдавать жилье на короткие сроки, из-за чего найти вариант для временного проживания становится трудно. В еропейских странах действуют строгие требования для арендаторов стандартных квартир — им нужно внести задаток за два или три месяца, показать свою кредитную историю и собрать еще множество документов. Микроапартаменты, предлагаемые в среднесрочную аренду, позволяют решить эту проблему.

Малый формат оказывается более предпочтительным для квартиросъемщиков: жильцам нравятся скромные квартиры со всем необходимым оборудованием. В отличие от гостиниц, у каждого съемщика есть отдельный санузел и кухня, а сервисы вроде выбора свободной квартиры через мобильное приложение или возможности заказывать посуду и мебель онлайн помогают экономить время и деньги.


Маленький метраж — больше евро
Многие россияне, которые хотят вложить деньги в зарубежную недвижимость, интересуются именно теми объектами, которые могут генерировать доход. Квартиры привлекают таких инвесторов за счет низкой цены входа. Второе преимущество — возможность получить рассрочку либо оформить дешевый кредит в банке. Третий козырь микрожилья — доходность, которая перекрывает средние показатели для рынка европейской недвижимости вообще.

Небольшой метраж обеспечивает редкое сочетание привлекательной цены аренды для квартиросъемщиков и невысокой стоимости покупки для инвесторов. Если покупатель рассчитывает взять кредит, то для сделки будет достаточно €50 тыс.: банки предоставляют нерезидентам займы в размере 50% стоимости объекта под 2% годовых.

Застройщики тоже не остаются в убытке, так как могут получить более высокий доход с каждого проданного квадратного метра (по сравнению с квартирами большей площади). Таков закон рынка: чем меньше квартира, тем дороже метр.

Обычно микрожилье сдается в среднесрочную аренду на три — шесть месяцев. Небольшой срок позволяет полностью нивелировать риски, связанные с трудностью выселения арендаторов. Для зарубежного инвестора это важный аспект. При этом собственникам не нужно вникать в проблемы, имеющие отношение к менеджменту. Всеми вопросами — административными, связанными с заселением и выселением жильцов, предоплатой, страхованием, устранением поломок и иногда даже ремонтом — занимается управляющая компания.

Картинки по запросу rinnetie 11 13

Доходность малых квартир до уплаты налогов составляет от 4% (за вычетом счетов управляющей компании) в Германии до 10% в Финляндии. Это больше, чем доходность любой другой недвижимости, сдающейся в долгосрочную аренду (2–7%).

По материалам http://rbc.ru

Обязательно для заполнения. Укажите телефонный номер с кодом страны и оператора
Поле "Имя" не обязательно но желательно для заполнения
E-mail - не обязательно для заполнения
Не обязательно для заполнения, представитель компании свяжется с Вами по телефону

Оперативно связаться через мессенджеры:
  • consultant@visaeuro.pe