Немного о приобретении жилья

Если вы задумываетесь о покупке квартиры в Финляндии, то не стоит пытаться сэкономить, разыскивая объекты на начальной стадии строительства. В отличие от России, существенных изменений цен в зависимости от степени готовности объекта в Финляндии не происходит. Квартиры от застройщика на этапе котлована и в почти готовом доме стоят почти одинаково. Это связано с некоторыми особенностями финского рынка недвижимости.

Помимо разницы в законах (финны покупают не квартиру, а акции общества, привязанные к определенной квартире, то есть долю в АО), более низкой инфляции и стабильной экономики, финские застройщики иначе подходят к самому процессу реализации проекта.

На первом этапе застройщик делает так называемый пре-маркетинг – квартиры не продаются, но их можно забронировать по желаемой вами цене. Таким образом, потребители сигнализируют застройщику, сколько они готовы потратить. К открытию продаж до 80% квартир обычно уже забронированы. На цены финских застройщиков главным образом влияет уровень спроса и экономическое положение в регионе, мониторинг рынка ведется по конкурентам, а не по потребителям.

Другое важное отличие – технологии строительства. Финны более лояльны к панельным конструкциям, например, для межэтажных перекрытий в основном используются пустотелые железобетонные плиты. Столь любимые россиянами монолитные конструкции тоже применяются, но не стали обязательным новомодным стандартом.

Зато к степени готовности квартиры финны подходят намного строже. Застройщик не только сделает полную чистовую отделку, но и установит встроенную мебель, все сантехническое оборудование и даже бытовую технику.

Типичная финская квартира имеет европейскую планировку, где гостиная и кухня могут быть объединены в единое пространство. Балконы в Финляндии несколько шире, чем в России, общедомовое имущество (сауны, помещения для хранения велосипедов, кладовые, прачечные и т.п.) активно используются жильцами, а в некоторых квартирах устанавливается индивидуальная сауны. Никаких «приемочных комиссий» в Финляндии нет, квартира напрямую передается от застройщика к жителю.

Источники:

http://fontanka.fi/articles/20392/